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2009年全国土地估价师资格考试《土地管理基础与法规》真题及详解

来源:评估师考试网 2012-02-08 22:33:54
摘要:  2009年全国土地估价师资格考试《土地管理基础与法规》真题及详解

 

  2009年全国土地估价师资格考试《土地管理基础与法规》真题及详解
  一、判断题(10题,题号1—10,共10分。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“×”。评分说明:每题1分。判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为0
  二、单项选择题(40题,题号11—50。共40分。每题有ABCD四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分。选错不得分,不倒扣分)
  三、多项选择题(15题,题号51—65,共30分。每题有ABCDE五个备选项,其中至少有两个符合题意。请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题2分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得05分)
  四、情景分析题(2题,内含l0小题。题号66—75,共20分。每小题有ABCD四个备选项,至少有一个符合题意,请选择。并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每小题2分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得05分)。
  【部分内容展示】
  一、判断题(10题,题号1—10,共10分。请判断下列各题说法的正确或错误。并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑,认为正确的涂“√”,认为错误的涂“×”。评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为0
  1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(  )
  【答案】√
  【解析】土地是地球表面具有固定位置的空间客体,它具有立体的垂直剖面,在纵向范围上,它包括地表、地面,也包括较深的地下,它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
  2.根据我国有关法律,国家实行土地估价师资格认证制度。(  )
  【答案】√
  【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定,国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
  ……
  二、单项选择题(40题,题号11—50,共40分。每题有ABCD四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分)
  11.土地总登记是按照( )进行的。
  A.基准地价区
  B.土地利用总体规划的允许建设区
  C.行政辖区
  D.城市总体规划的规划区
  【答案】C
  【解析】土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记,因此土地总登记是按照行政辖区进行的。
  12.由于(  )的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。
  A.土地经济供给稀缺性
  B.土地用途多样性
  C.土地用途变更困难性
  D.土地增值性
  【答案】B
  【解析】对一种土地的利用,常常产生两个以上用途的竞争,并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于最佳用途和最大经济效益,并使低价达到最高。这就要求人们在利用土地时,考虑土地的最有效利用原则,使土地的用途和规模等均为最佳。
  ……
  三、多项选择题(15题,题号51—65,共30分。每题有ABCDE五个备选项,其中至少有两个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母、涂黑。评分说明:每题2分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得O5分)
  51.依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定,开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括(  )等。
  A.人口潜力
  B.扩展潜力
  C.结构潜力
  D.强度潜力
  E.管理潜力
  【答案】BCDE
  【解析】扩展潜力:截至评价时点评价范围内尚可供地的规模;结构潜力:开发区已建成城镇建设用地中,通过用地结构调整可增加的工矿仓储用地面积;强度潜力:开发区已建成城镇建设用地中,现状工业用地综合容积率、工业用地建筑密度、工业用地固定资产投入强度、工业用地产出强度与相应理想值的差距换算形成的土地面积;管理潜力:通过处置到期项目用地和应收回的闲置土地,可增加的土地供应面积。
  52.根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定,下列用地属于其他林地的有(  )。
  A.未成林地
  B.迹地
  C.灌木林地
  D.有林地
  E.苗圃
  【答案】ABE
  【解析】《全国土地利用现状分类》规定,其他林地中包括疏林地(指树木郁闭度大于等于01、小于02的林地)、未成林地、迹地、苗圃等林地。
  ……
  四、情景分析题(3题,内含10小题,题号66—75,共20分。每小题有ABCD四个备选项。其中至少有一个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每小题2分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得05分)
  (一)
  甲企业因拓展业务需要,向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房,租期20年。支付土地租金后,由于经营困难,并没完成合同约定的开发建设,仅在其上建造了一栋办公楼。2年后,甲企业将办公楼抵押给银行,并将土地转租给乙企业。
  请就上述内容,回答6670小题的问题。
  66.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照(  )确定。
  A.全额地价折算
  B.扣除相关费用后的地价余额折算
  C.征地成本价折算
  D.工业用地最低价标准
  【答案】A
  【解析】根据《规范国有土地租赁若干意见》规定,国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的,租金标准应按全额地价折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的,租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。
  ……
 
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