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2011年房地产估价师考试制度与政策串讲

来源:评估师考试网 2012-02-09 22:17:46
摘要:2011年房地产估价师考试制度与政策串讲

 第一章 房地产业

一、考点(熟悉)
1.房地产业的含义
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中,房地产属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。
2.房地产业与建筑业的关系
    主要区别是:建筑业是物质生产部门,属于第二产业。
3.两个基本概念
城镇住房制度改革简称住房制度改革或者房改,把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法,改变成了主要由房地产开发商开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。
城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革,把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取无偿划拨,无限期使用,不得转让的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
3.房地产业的细分
    房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
    房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
4.现行城镇土地使用制度的基本框架
我国城镇土地使用制度经过改革探索,找到了一种既能维护土地公有制,又有利于市场经济运行的制度。这种土地使用制度,是在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者;土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护;需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价款。
5. 现行城镇住房政策
商品住房主要面向中等收入以上家庭。商品住宅实行社会化生产、市场化供应。
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