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2011年资产评估师考试-《资产评估》考试大纲(4)

来源: 2012-02-07 16:59:39
摘要:  五、房地产评估
  
  (一)考试目的
  通过对房地产评估内容的考核,测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况,考核考生分析和解决房地产评估

  五、房地产评估
  
  (一)考试目的
  通过对房地产评估内容的考核,测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况,考核考生分析和解决房地产评估实际问题的能力。
  (二)考试基本要求
  1.掌握的内容
  (1)房地产评估中合法原则和最有效使用原则。
  (2)影响房地产价格的一般印度、区域因素和个别因素的具体内容。
  (3)运用收益法评估房地产中的净收益的内涵。
  (4)运用收益法评估房地产中的资本化率的种类。
  (5)运用收益法评估房地产的计算公式及其应用。
  (6)运用市场法评估房地产的评估程序。
  (7)运用市场法评估房地产的因素修正。
  (8)运用市场法评估房地产的计算公式及其应用。
  (9)运用成本法评估土地、新建房地产及旧建筑物的计算公式和具体操作步骤。
  (10)运用假设开发法评估发地产的操作步骤、计算公式及其应用。
  (11)深度百分率的表现形式。
  (12)路线价法的计算公式及其应用。
  (13)在建工程评估的形象进度法。
  2.熟悉的内容
  (1)土地的自然供给和经济供给。
  (2)房地产的特性。
  (3)房地产价格的特征。
  (4)房地产价格的种类。
  (5)房地产评估程序。
  (6)运用收益法评估房地产的适用范围。
  (7)确定房地产资本化率的方法。
  (8)运用市场法评估房地产的适用范围。
  (9)运用成本法评估房地产的适用范围。
  (10)成本法中土地价值的基本构成。
  (11)土地取得费、土地开发费、投资利息和土地增值收益的计算。
  (12)运用假设开发法评估房地产的适用范围。
  (13)基准地价的内涵、特点及其作用。
  (14)路线价法中的四三二一法则。
  (15)在建工程评估的成本法和假设开发法。
  3.了解的内容
  (1)土地的自然特性和经济特性。
  (2)我国土地使用权的基本特性。
  (3)测算基准地价的基本思路。
  (4)基准地价修正法的基本思路、适用范围及操作步骤。
  (5)路线价法的内涵、适用范围及估价程序。
  (6)路线价法中苏慕斯法则、霍夫曼法则和哈柏法则。
  (7)在建工程的特点。
  (8)在建工程评估中资料的收集与分析。
  (9)在建工程评估方法的选择。
  
  六、资源资产评估
  
  (一)考试目的
  通过对资源资产评估内容的考核,测试考生对资源资产评估的基本原理与方法的掌握和了解情况,考核考生分析和解决资源资产评估实际问题的能力。
  (二)考试基本要求
  1.掌握的内容
  (1)资源性资产的自然属性、经济属性和法律属性。
  (2)森林资源资产价格的构成。
  (3)林木资产评估的市场法、收益法、成本法和剩余法的计算公式。
  (4)矿业权的内涵。
  (5)采矿权评估的贴现现金流量法、可比销售法的计算公式。
  2.熟悉的内容
  (1)自然资源的分类。
  (2)资源性资产评估的特点。
  (3)森林资源资产评估中资料的收集内容。
  (4)影响矿产价格的因素。
  (5)探矿权评估的约当投资——贴现现金流量法、重置成本法的计算公式。
  3.了解的内容
  (1)森林资源资产的种类。
  (2)林木资产评估方法的适用范围。
  (3)探矿权评估的地勘加和法、地质要素评序法、联合风险勘察协议法和粗估法的基本思路。
  
  七、无形资产评估
  
  (一)考试目的
  通过对无形资产评估内容的考核,测试考生对无形资产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况,考核考生分析和解决无形资产评估问题的能力。
  (二)考试基本要求
  1.掌握的内容
  (1)无形资产的含义。
  (2)无形资产的分类。
  (3)影响无形资产评估价值的因素。
  (4)收益法在无形资产评估中的基本公式。
  (5)成本法在无形资产评估中的基本公式。
  (6)专利资产评估对象的基本状况。
  (7)专利资产使用权限的分类。
  (8)运用收益法评估专利资产时,确定折现系数应考虑的因素。
  (9)商标资产的含义及分类。
  (10)影响商标资产价值的因素。
  (11)版权的含义。
  (12)运用成本法评估计算机软件的价值。
  (13)商誉的含义及特性。
  (14)割差法在商誉评估中的应用。
  2.熟悉的内容
  (1)无形资产的功能特性。
  (2)无形资产评估目的、评估程序、评估的前提假设及对象。
  (3)运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程。
  (4)估算外购无形资产重置成本的基本要求、估算要点和具体应用。
  (5)专有技术的特点。
  (6)专利资产评估对调查过程中收集的相关信息、资料的要求。
  (7)运用收益法评估专利资产时,收益额和剩余经济寿命预测法的具体要求、测算要点和具体应用。
  (8)影响专有技术价值的因素。
  (9)专有技术的评估方法。
  (10)运用收益法评估商标资产的具体要求、测算要点和具体估算过程。
  (11)版权的经济权利。
  (12)计算机软件无形资产的特点。
  (13)计算机软件三种评估方法的各自特点。
  (14)超额收益法在商誉评估中的应用。
  (15)商誉评估的基本前提和基本要求。
  3.了解的内容
  (1)无形资产成本的不完整性、弱对应性和虚拟性等特点对无形资产评估的影响。
  (2)估算自创无形资产重置成本的核算法和倍加系数法的基本要求、估算要点和具体应用。
  (3)运用市场法评估无形资产的技术思路,运用时需注意的问题。
  (4)商标资产的评估程序。
  (5)各类版权的有效期限。
  (6)版权的特征。
  (7)商誉评估中需注意的事项。